坦桑尼亚建筑业正经历一场前所未有的结构性转型，从区域性市场逐步走向非洲最具潜力的建筑与基础设施枢纽之一。

Mordor Intelligence的一份最新报告描绘了这一图景：市场规模预计从2025年的107亿美元增长至2026年的117.8亿美元，而到2031年，这一数字将达到190.1亿美元，未来五年复合年均增长率高达10.05%。更重要的是，这预示着一段持续增长的开始。报告指出，坦桑尼亚成功迈入中低收入国家行列，是其投资吸引力提升的关键转折点。

如今，从达累斯萨拉姆不断崛起的高楼，到多多马日益繁华的城市走廊，都能看到改革释放的活力与私营资本持续注入的痕迹。

基建项目持续领跑增长

基建项目仍然是坦桑尼亚建筑业扩张的压舱石。2025年，基础设施类工程占据了全国建筑总支出的38.55%，持续主导市场走向。

两个标志性工程正在重塑这个国家的经济版图。其一是耗资数十亿美元的标准轨铁路（SGR）——这条跨区域大动脉将把达累斯萨拉姆港与布隆迪、刚果（金）等内陆国家紧密连接。按照规划，塔博拉至基戈马段将在2026年底前实现关键节点突破，届时区域货运成本有望大幅下降，贸易互联互通能力也将显著增强。

另一支柱工程是朱利叶斯·尼雷尔水电站（JNHPP）。截至2026年初，该项目已接近全面投运，部分大型机组已开始向国家电网输送电力。这座装机2115兆瓦的水电站，不仅将缓解电力瓶颈，更被寄望于催化下一轮工业建设——中部和南部高地地区预计将迎来仓储、制造、物流等配套设施的集中建设期。

住宅建设领跑城市化进程

大型基建项目为坦桑尼亚建筑业奠定了规模“体量”，而住宅建设正成为驱动行业前行的“灵魂”。当前，坦桑尼亚全国住房缺口高达300万套，且人口以每年超百万的速度增长，供需矛盾日益凸显。

尽管达累斯萨拉姆（人口近500万）仍是住房需求的中心，但城市化的浪潮已向内陆蔓延。姆贝亚、盖塔、姆潘达等城市正迎来住宅及综合开发项目的加速落地。据预测，到2050年，坦桑尼亚城市化率将升至59%。

为应对这一挑战，政府推出多项保障性住房计划，如萨米娅住房计划及国家住房公司（NHC）主导的项目，旨在扩大按揭贷款覆盖面，激活制度性住房需求。与此同时，由公共养老基金支持的“先租后买”住房模式（如Watumishi住房投资项目）正逐步兴起，为按揭渗透率较低的居民提供了可行的购房新路径。

波动中转型，挑战中升级

报告同时指出，在快速扩张的背后，坦桑尼亚建筑业正面临多重挑战。成本端，水泥、钢材等关键建材价格受全球供应链波动与区域税制因素双重影响，波动明显；人才端，职业技术教育与工程现场需求存在错配，导致工程管理和技术岗位出现结构性短缺。

面对不确定性，开发商正主动调整策略：一方面采用价格指数挂钩合同、提前集中采购等方式分散风险；另一方面加快技术升级步伐，装配式和模块化建筑技术开始获得更多关注。尽管这类新型建造方式当前市场占比有限，但分析认为其增速将显著快于传统施工模式——在缩短工期、降低浪费方面的优势，恰好契合政府“绿色建筑”与可持续发展的政策导向。

商用及工业空间加速升级

坦桑尼亚商业地产正迎来策略性调整。以达累斯萨拉姆为例，在办公楼平均入住率仅维持70%左右的背景下，开发商纷纷从单一功能转向混合用途综合体——将零售、共享办公与高端住宅融为一体，以分散风险、提升吸引力。总投资约1200万美元的Peninsula Plaza项目便是这一趋势的缩影，其核心理念是社区融合与生活方式，而非单纯的建筑面积。

与此同时，基础设施领域的持续投入为工程承包商注入稳定预期：全国约2000公里规划中的国家公路建设，以及维多利亚湖港口疏浚工程，均在稳步推进。政府还通过发行5800万美元的萨米娅基础设施债券等市场化工具，拓宽国内资本参与公共工程的通道。

建筑业，未来经济成熟度的新名片

随着坦桑尼亚稳步推进《2025愿景》，建筑业正成为衡量国家经济成熟度的直观标尺。从2025年的107亿美元到2031年近190亿美元的预测规模，这一跃升不仅折射出增长的速度，更彰显了公共规划与私营资本之间协同能力的提升。正如Mordor Intelligence所言，坦桑尼亚已不再是“未来市场”，而是“当下市场”——政治环境稳定、PPP立法框架清晰、基础设施与住房需求持续释放，这四大基石正为该国未来十年的持续增长筑牢根基。

图文来源于《非洲华侨周报》

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